一、项目基本信息
项目地址：仟那万熙酒店（清明上河园龙亭店）
改造主体：原有屋顶及一楼大堂，建筑面积：110㎡，原有业态低效闲置，楼顶全域闲置荒废、无商业利用价值
二、整体改造设计方案
1）空间配比
1. 楼顶闲置区域改造：3间专属观湖茶室
2. 一楼大堂改造：拆分优化2间室内独享共享茶室
2）全店统一智能化配套
- 一体化小程序：线上分时预订、分时计费、扫码开锁、续单、自助取茶，支持小时包、半天包、全天包多种计费模式；
- 全屋智能：独立空调控温、灯光联动、烟感报警、智能门禁、全域监控，实现24小时无人自助经营；
- 风格统一：全屋沿用开封宋都古城宋原木国风装修，软装配色贴合龙亭景区古风调性，全域适配汉服打卡，打通文旅打卡流量。
三、项目投资与改造成本
项目总改造投入：1.5万元（轻改造、低投入、无大额土建成本）原有场地租金不变，仅盘活闲置空间，无房租增量成本，改造工期共计15天，快速落地开业。
四、客群定位
1. 核心三大客群：文旅客流、本地客流、青年客流
五、经营数据
原有门店一楼大堂及闲置屋顶无营收；改造后5间共享茶室全域运营，门店月营收3000元，年营收36000元；扣除40%的运营成本外，月度纯利润1800元，年纯利润21600元。
六、项目优势
闲置大堂与屋顶从零创收，新增额外营收点，变废为宝，化成本为收益；运营成本低，人员复用；提升酒店收益；丰富住店客户体验。